Doctrina Administrativa

Doctrina Administrativa

Coste de producci贸n de una promoci贸n inmobiliaria; producci贸n conjunta

Consulta 6 BOICAC 91, de octubre de 2012.

Sobre la determinaci贸n del coste de producci贸n por parte de una promotora inmobiliaria.

Respuesta:

La consulta versa sobre la distribuci贸n de costes entre las viviendas de una promoci贸n inmobiliaria iniciada en 2009 y finalizada en 2011, habi茅ndose vendido sobre plano el 60% de unidades de la promoci贸n. Las caracter铆sticas de todas las viviendas son similares, salvo los metros cuadrados, y los valores de realizaci贸n del 40% de las unidades no vendidas que es inferior al valor de las unidades vendidas sobre plano.

Seg煤n manifiesta el consultante, el coste de producci贸n de la promoci贸n inmobiliaria se deber铆a calcular en base a la Resoluci贸n de 9 de mayo de 2000, del ICAC por el que se establecen criterios para la determinaci贸n del coste de producci贸n, m谩s concretamente de acuerdo con el apartado quinto que regula la producci贸n conjunta, en los siguientes t茅rminos:

Sociedad adquirida con el prop贸sito de su posterior enajenaci贸n

Consulta 7 BOICAC 91, de octubre de 2012.

Sobre la consolidaci贸n de una sociedad adquirida por un grupo con el prop贸sito exclusivo de su posterior enajenaci贸n.

Respuesta:

La consulta versa sobre el tratamiento en cuentas individuales y consolidadas (en la primera y posteriores consolidaciones) de la diferencia que pudiera existir entre el precio de adquisici贸n y el valor razonable menos los costes de venta, en la adquisici贸n del control de una sociedad que se hace con el exclusivo prop贸sito de venderla posteriormente.

En primer lugar, se debe resaltar que la situaci贸n planteada en la consulta es poco habitual en la pr谩ctica, siendo el escenario m谩s com煤n que la adquisici贸n se realice en el marco de una operaci贸n en la cual la sociedad que se quiere enajenar es una dependiente de la adquirida. En este caso m谩s com煤n, como consecuencia de la aplicaci贸n del m茅todo de adquisici贸n establecido en la norma de registro y valoraci贸n (NRV) 19陋. 鈥淐ombinaciones de negocio鈥 del Plan General de Contabilidad (PGC) aprobado por el Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, en el posterior proceso de consolidaci贸n del grupo adquirido, las diferencias que pudieran existir entre el precio de adquisici贸n de la sociedad y su valor razonable menos coste de venta figurar谩 registrada como fondo de comercio.

Indemnizaciones recibidas del consorcio de compensaci贸n de seguros

Consulta 8 BOICAC 91, de octubre de 2012.

Sobre el tratamiento contable de las indemnizaciones recibidas por los movimientos s铆smicos que tuvieron lugar en la ciudad de Lorca en el a帽o 2011.

Respuesta:

La consulta versa sobre el tratamiento contable que debe darse a la indemnizaci贸n percibida y a los costes de reconstrucci贸n y, en su caso, de reparaci贸n como consecuencia de los da帽os causados en edificios, locales o dependencias empresariales o profesionales por los movimientos s铆smicos que tuvieron lugar en la ciudad de Lorca en el a帽o 2011. Los da帽os asegurados han sido indemnizados por el Consorcio de Compensaci贸n de Seguros, destin谩ndose las cantidades percibidas a la reconstrucci贸n de los locales y establecimientos y, en otros casos, a su reparaci贸n, a lo largo de varios ejercicios.

En particular, se plantea si la indemnizaci贸n recibida por los conceptos se帽alados puede registrarse contablemente de modo equivalente a las subvenciones de capital, dado que el destino de los fondos recibidos es espec铆fico para reparar los da帽os sufridos en locales, instalaciones, mobiliario. Como normativa aplicable, los consultantes apelan a la consulta 1 del Bolet铆n de este Instituto (BOICAC) n潞 67, de septiembre de 2006, al Real Decreto-Ley 11/2012, de 30 de marzo, de medidas para agilizar el pago de las ayudas a los damnificados por el terremoto, reconstruir los inmuebles demolidos e impulsar la actividad econ贸mica de Lorca, as铆 como al Real Decreto-ley 6/2011, de 13 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes para reparar los da帽os causados por los movimientos s铆smicos acaecidos el 11 de mayo de 2011 en Lorca, Murcia.

Libertad de amortizaci贸n: una decisi贸n limitada por la amortizaci贸n contable

驴Es posible que la aplicaci贸n del beneficio fiscal de la libertad de amortizaci贸n regulada en la disposici贸n adicional und茅cima del RDLeg. 4/2004 (TR Ley IS) determine la realizaci贸n de ajustes extracontables positivos en los primeros periodos impositivos con el objeto de que un mayor gasto se impute en la base imponible de periodos impositivos posteriores?

A esta pregunta ha dado respuesta la Direcci贸n General de Tributos en consulta de 15 de junio de 2012, concluyendo en la misma que, a la hora de aplicar la libertad de amortizaci贸n se tendr谩 en cuenta, siempre, la amortizaci贸n contabilizada como amortizaci贸n fiscal m铆nima.

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