Compra de Vivienda por parte de una empresa
Esto es unA empresa que adquiere un inmueble (vivienda) en el año X por 1.000.000 €, con la compra activa por esa cantidad (más gastos). Según tablas fiscales el coeficiente de amortización máximo es del 2% en caso de vivienda, con lo cual imputa a resultados anualmente ese porcentaje de amortización. Bien, según lo anterior, en 50 años la vivienda estaría totalmente amortizada (entonces Valor Neto Contable igual a 0). Supongamos que en el año X+50 la empresa decide vender la vivienda por 2.000.000 €, entonces plusvalia generada será:
Precio venta - VNC = Pluvalia = 2.000.000 €
¿¿A RESULTADOS INTEGRAMENTE EN X+50??
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Compra de vivienda
Efectivamente, al tener el edificio un valor neto contable de cero, todo el precio de venta será beneficio contable que se registrará en la cuenta Beneficios procedentes del inmovilizado material (771) del PGC
Plusvalía
De todas formas, ten en cuenta que una buena parte del valor de la vivienda es suelo, y por tanto no se amortiza, nunca tendría VNC=0.
Además, cuando se reconoce la plusvalía fruto de la venta, en el IS de dicho ejercicio habrá que ajustar con coeficientes, tanto para el coste de adquisición como para la amortización fiscal practicada al efecto de equiparar los importes sobre los que va a grabar el impuesto.
Saludos.
Igor Gallastegui
COEFICIENTE DE AMORTIZACION
En primer lugar, debes tener claro, como ya se ha mencionado el obtener el valor del suelo (no amortizable) y diferenciarlo del valor de la construcción, que si se amortiza. También debes tener en cuenta si la vivienda es nueva o usada, si es usada piensa que puedes amortizar al 4 %, con lo cual el plazo se reduce a 25 años. A efectos de impuesto de sociedades, en la venta, no acabo de entender lo de aplicar coeficientes de corrección.
Coeficiente amortización
En cuanto a amortización fiscal, el único elemento que no se le aplica la regla de elementos usados para amortizar al doble de tablas son los edificios. Por tanto, el coeficiente máximo son entre 2-3% para viviendas.
En cuanto a los coeficientes de avatimiento, para hallar la plusvalía fiscal se actualiza mediante coeficientes el precio de compra y las amortizaciones, puesto que se compara con el precio de venta para hallar el resultado y este está en moneda de un año y el precio de adquisición en otro año, y claro, las amortizaciones, como no, en otro año diferente. Por esa razón se corrigen los valores en el impuesto de sociedades.
Saludos.
Igor Gallastegui
y cómo se puede conocer el
y cómo se puede conocer el valor del suelo si solo tenemos el dato del costa de, por ejemplo, un piso? ¿se aplica un porcentaje fijo sobre este valor, y éste será el valor a recoger en la 220?
y cómo se puede conocer el
y cómo se puede conocer el valor del suelo si solo tenemos el dato del costa de, por ejemplo, un piso? ¿se aplica un porcentaje fijo sobre este valor, y éste será el valor a recoger en la 220?
Puedes tomar el valor del
Puedes tomar el valor del suelo el que aparece en el IBI, veras que hay un importe con el valor catastral y otro con el valor del suelo
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