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AMORTIZACION: DESGLOSAR TERRENO Y CONSTRUCCIONES PARA AMORTIZAR

Buenas tardes:

Me surge un problema a la hora de desglosar el valor del terreno del valor total. En las escrituras de compra-venta sale el valor total de venta sin desglosar el valor del terreno y el valor de la construcción. En los IBIS aparecen deglosados ambos importes pero se refieren al valor catastral que no tiene nada que ver con el de compra.

Por todo esto, no se como realizar las amortizaciones de los inmuebles. ¿Amortizo todo, terreno incluido, pues en la escritura no aparece desglosado? ¿Dónde puedo encontrar el desglose terreno/construcción?

Gracias por anticipado a todo el mundo :)

Ten cuidado porque los terrenos NO se amortizan. Debes averiguar las proporciones, en algunos países hay porcentajes fictos, otra forma es respetar la proporción de los valores catastrales (%).
Seguro que alguien te dara mas datos.

Gracias alimar. Mi problema reside ahí, que los terrenos no se amortizan, por eso me estoy volviendo loco para hallar el valor del terreno. La solución que tu planteas es la que ya había considerado como mas lógica, respetar dichos porcentajes. Pero querría saber si además de esta manera indirecta hubiera una forma directa de desglosar ambos valores.

:)

El sistema avalado por el propio ICAC , es el de tomar del recibo el IBI el % que sobre el total del valor catastral,representa el valor asignado al terreno.Dicho % aplicado sobre el coste total de adquisición del inmueble, resultará el valor que, como Terrenos, no debe ser objeto de amortización.

Bien, según el artículo 14 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (RD 439/2007), referido a los gastos deducibles para la obtención del rendimiento neto inmobiliario:
Cuando no se conozca el valor del suelo, éste se calculará prorrateando el coste de adquisición satisfecho entre los valores catastrales del suelo y de la construcción CADA AÑO.

Esto es así también según el criterio del ICAC? Hay que calcular dichos portentajes cada año?

Gracias de nuevo Petrus.

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