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OBRAS REALIZADAS EN LUGAR DE TRABAJO

Una empresa formada solo por el dueño, ésta trabaja desde su casa, la cual no esta adquirida a nombre de la sociedad. Ha realizado obras de adaptacion ( para poner un despacho y diferenciar mejor la parte de la casa de la que utiliza como oficina). Las facturas de la obra se consideran inmovilizado material (221/00 Construcciones) o se llevan directamente a gastos ????

Las facturas de las obras, la sociedad no las puede considerar, ya que el inmueble no es propiedad de la sociedad, sino de la persona física. Para poder deducir dichas facturas como gasto, tendria que haber un contrato de arrendamiento el propietario del inmueble con la sociedad para que ésta se pudiera deducir estos gastos, asi como otros gastos que se deriven del inmueble utilizado por la sociedad, como mantenimiento, luz, telefono,el importe del arrendamiento, etc...

Pueden perfectamente activarse como Inmovilizado material, según lo que prevee la Norma de Registro y Valoración:

3.ª Normas particulares sobre inmovilizado material
.../...
h) En los acuerdos que, de conformidad con la
norma relativa a arrendamientos y otras operaciones de
naturaleza similar, deban calificarse como arrendamientos
operativos, las inversiones realizadas por el arrendatario
que no sean separables del activo arrendado o cedido en uso, se contabilizarán como inmovilizados materiales cuando cumplan la definición de activo. La amortización de estas inversiones se realizará en función de su vida útil que será la duración del contrato de arrendamiento o cesión -incluido el periodo de renovación cuando existan evidencias que soporten que la misma se va a producir-, cuando ésta sea inferior a la vida económica
del activo.

Pienso que en este caso no podemos quedarnos solo con soluciones contables, debemos ver también las implicancias fiscales que podría tener.
Ya que sino todos nos alquilaríamos a nosotros mismos.

vamos a ver, no se trata de que nos alquilariamos a nosotros mismos, eso no se puede hacer. Se trata de que Tú, persona Fisica, propietario de un inmueble, le alquilas a una sociedad, persona jurídica, dicho inmueble. Es independiente que tú puedas ser socio o no de esta sociedad Lo que si se tendria que tener en cuenta es que si el propietario del local que se arrienda a la sociedad de la que ademas es socio, es el importe de dicho arredamiento, ya que seria una operacion vinculada y hacienda se puede ir a valor de mercado, solo aquí es donde tendriamos que gastar cuidado.
FELIZ NAVIDAD A TODOS

Buenos dias a todos

Vamos a ver, realmente el local que esta a nombre de una persona fisica y ademas socio de una sociedad, va a ser utilizado por dicha sociedad para realizar las tareas administrativas con sus gastos correspondientes, por lo que o bien se la vende a la sociedad o se la alquila. Efectivamente se ha optado por el alquiler porq puede que su uso por la sociedad sea temporal, y el precio del alquiler se ha ajustado a valor de mercado de la zon donde esta ubicado el inmueble. Es cierto que resulta un poco extraño que al final el arrendador y el que firma en representacion del arrendatario es la misma persona, pero entonces que otra solucion se le podria dar?

FELIZ NAVIDAD

Pues a eso me refería, a las implicancias fiscales, y máxime cuando la "sociedad" tiene un sólo socio que a su vez es la persona física propietaria del inmueble donde se desarrolla la actividad económica.
Por ejemplo, en algunos países este arrendamiento tiene tope para deducir, en ocasiones el impuesto que se ahorra la sociedad (deduciendo el alquiler) lo paga el propietario por el ingreso que obtiene por ese arrendamiento.
Ahora, analizar cuanto ahorra la sociedad y cuanto paga el dueño, corresponde a cada uno y luego tomar la decision más conveniente.
Si sólo tú trabajas ¿es necesario arrendar?, ¿qué pasa si mudas la oficina? ¿aumenta el valor de la vivienda? ¿de quien es el mayor valor del inmueble?
Con esto no quiero decir que no lo hagas, ya que muchos profesionales tienen despacho en sus casas y no está mal, sino que tengas en cuenta todos los factores y no tomar decisiones en función de lo que te ahorras hoy.
Para hacienda siempre estarás al borde de lo que se puede y lo que no.

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