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Hipoteca

Se ha pagado 3251 euros en el juzgado por la concesión de una hipoteca en su día para la adquisición de un terreno y previa edificación de una vivienda, para contabilizarlo: ¿Qué sería mayor importe del Terreno y de la construcción, y a la hora de amortizarlo, se amortizaría el 80 % correspondiente a la construcción, ya que el terreno no se amortiza?

A mi también me estraña, pero está relacionado con una hipoteca, y de hecho ese valor tengo que amortizarlo, y no sé como hacerlo, porque pregunté que si estaba relacionado con una sanción y me dijo que no, que estaba relacionado con una hipoteca que se había concedido para la inversión en vivienda (es de hace tiempo y se ha resuelto ahora). Mañana tengo el impreso y lo puedo ver mejor, lo único que me pregunto como se podía hacer para amortizar esa cantidad y no tengo ni idea, que era mayor importe de la inversión.

Bueno, estamos en PYMES, de acuerdo.
Verás, has dos cuestiones diferenciadas:
1)-El coste de adquisición del bien que luego se amortiza.En el caso de un inmueble, tal como bien presumes, solo se amortizará el valor de la construcción, ya que el terreno no sufre depreciación.Como coste de adquisición englobará el precio de compra, más todos los gastos inherentes a ella, tales como Notario, Gestoria, registro,impuestos ITP, etc., peró solo referidos a la compra del bien ( NO a los medios de financiación, llamémoslos hipoteca).
2)- Por otra parte puede existir, como parece ser en tu caso, un medio de financiación, préstamo, hipoteca, que tendrá un registro por su naturaleza, aparte del coste de adquisición.

Dicho todo ello, como exposicón previa, y habida cuenta de que me has croncretado que estamos en una PYME, puedes permitirte registrar el pasivo de la hipoteca por su valor íntegro y pasar todos los gastos relativos a ella, como gastos de ejercicio registrados por su naturaleza. Con tal prerrogativa propia de las PYMES te ahorras el tener que contabilizar la hipoteca por el método de coste amortizado e interés efectivo.Así pués los 3.251,- € los pasas a gastos en la cuenta que corresponda.
Para la amortizacion del inmueble, el % de implicación del suelo podrias despejarlo a través de la división del coste de compra del terreno, partido por el coste total de la construcción.
Así, por encima y sin entrar en mayores profundidades.

Gracias, en principio era lo que tenía pensado hacer, llevarlo a gasto del ejercicio. De todas maneras me voy a informar mejor, y con lo que me has explicado ya sé como hacerlo.

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