Buenos días, compramos un terreno por 200.000 euros q en un principio se iba a construir un polígono industrial pero ahora no, por lo tanto, nos han tasado el terreno y ahora está valorado por 60.000 euros, ¿ cómo lo contabilizo ? pero además lo hemos vendido a uno de los socios por este precio de tasación, como lo reflejo en mi contabilidad? un saludo. gracias.
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Normas de consolidación. Comentarios y casos prácticos La presente obra realiza un estudio del contenido de las Normas de Consolidación tras la modificación del Código de Comercio realizada por la Ley de Reforma Mercantil (Ley 16/2007). Cierre contable y fiscal. Estados financieros según el nuevo PGC La presente obra tiene por objeto realizar un estudio sistemático de todos los ajustes contables y fiscales que las empresas tienen que realizar para proceder al cierre de los ejercicios contables que se produzcan a partir del 1 de enero de 2008, de acuerdo con la legislación contable en vigor. |
Venta terreno
Podemos suponer que estás planteando el tema desde la perspectiva contable de una empresa con actividades inmobiliarias,con lo cual el terreno en cuestión estaria activado como Existencias en la 312-Terrenos con calificación urbanística.
Al venderlo por los 60.000 se produce una pérdida de 140.000 que quedará reflejada en la cuenta de explotación,a través de la variación de existencias al cierre del ejercicio en la 611- Variación de existencias de terrenos y solares.
En definitiva,la operación tendrá un coste por variación de existencias de los 200.000 con que el terreno figuraba en Existencias, contra el ingreso fruto de la venta que por 60.000 tendrás reflejados en la 701-Ventas de terrenos y solares.Resultado neto,los 140.000 en pérdida que quedará involucrada dentro de la 129-Resultado del ejercicio.
Gracias, pero el antiguo
Gracias, pero el antiguo contable lo tiene contabilizado como inmovilizado ( Terrenos y bienes ). Es que la empresa es una constructora pero se dedica a la rehabilitación no al tema inmobiliario ( pisos no hace ).Lo que me has explicado lo entiendo pero como está contabilizado como inmovilizado como lo contabilizo correctamente? gracias.
Gracias, pero el antiguo
Gracias, pero el antiguo contable lo tiene contabilizado como inmovilizado ( Terrenos y bienes ). Es que la empresa es una constructora pero se dedica a la rehabilitación no al tema inmobiliario ( pisos no hace ).Lo que me has explicado lo entiendo pero como está contabilizado como inmovilizado como lo contabilizo correctamente? gracias.
Venta terreno
En tal caso, si figuraba como Inmovilizado, deberia estar registrado en la 220-Inversiones en terrenos y bienes naturales.
Corresponderá dar de baja el bien por su valor contable y junto con el ingreso obtenido de la venta ,habida cuenta de que la operación se salda en pérdida, llevarlo a la 672-Pérdidas procedentes de las inversiones inmobiliarias.
El asiento seria:
Debe: 60.000 572-Bancos (cobro de la venta)
140.000 672-Pérdidas procedentes invers. inmobil.
Haber: 200.000 220-Inversiones inmobiliarias -terrenos-
TASACION Y SIN VENTA
Y si sólo se tasa y no se vende, puedo contabilizar esa pérdida de alguna manera ? gracias. saluditos.
Tasacion terrenos
En tal caso corresponderia contabilizar la depreciación como deterioro.
Ver PGC-PYMES - Normas de Valoración y Registro
" 2.ª Inmovilizado material
.../...
2. Valoración posterior
Con posterioridad a su reconocimiento inicial, los elementos
del inmovilizado material se valorarán por su precio
de adquisición o coste de producción menos la amortización
acumulada y, en su caso, el importe acumulado de
las correcciones valorativas por deterioro reconocidas.
.../...
2.2 Deterioro del valor
Se producirá una pérdida por deterioro del valor de un
elemento del inmovilizado material cuando su valor contable
supere a su importe recuperable, entendido éste
como el mayor importe entre su valor razonable menos
los costes de venta y su valor en uso.
A estos efectos, al menos al cierre del ejercicio, la
empresa evaluará si existen indicios de que algún inmovilizado
material pueda estar deteriorado, en cuyo caso,
deberá estimar su importe recuperable efectuando las
correcciones valorativas que procedan.
Las correcciones valorativas por deterioro de los elementos
del inmovilizado material, así como su reversión
cuando las circunstancias que las motivaron hubieran
dejado de existir, se reconocerán como un gasto o un
ingreso, respectivamente, en la cuenta de pérdidas y
ganancias. La reversión del deterioro tendrá como límite
el valor contable del inmovilizado que estaría reconocido
en la fecha de reversión si no se hubiese registrado el
deterioro del valor."
El asiento seria:
Debe 692
Haber: 2920