Venta de un activo con arrendamiento financiero posterior

La venta de un activo con arrendamiento financiero posterior (también denominada lease back) consiste en que el propietario de un activo lo enajena para proceder a continuación a arrendarlo al comprador. Esta operación se lleva a cabo para poder obtener financiación de forma inmediata, pasando a ser el propietario inicial del activo el arrendatario del mismo.

En este caso el activo no se mueve de la empresa, perdiendo el arrendatario la propiedad legal del bien pero manteniendo el control  sobre sus beneficios mediante el arrendamiento.

El Plan General de Contabilidad regula este procedimiento en su NRV 8.ª, apartado tercero y establece que, “cuando por las condiciones económicas de una enajenación, conectada al posterior arrendamiento de los activos enajenados, se desprenda que se trata de un método de financiación y, en consecuencia, se trate de un arrendamiento financiero, el arrendatario no variará la calificación del activo, ni reconocerá beneficios ni pérdidas de esta transacción. Adicionalmente, registrará el importe recibido con abono a una partida que ponga de manifiesto el correspondiente pasivo financiero.

La carga financiera total se distribuirá a lo largo del plazo de arrendamiento y se imputará a la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se devengue, aplicando el método del tipo de interés efectivo. Las cuotas de carácter contingente serán gastos del ejercicio en que se incurra en ellas.”

Teniendo en cuenta todo lo dicho anteriormente podemos concluir lo siguiente:

1. El activo no se reclasifica, es decir, continua registrado en la misma cuenta en que figuraba.
2. No se reconocerán beneficios como consecuencia de la operación.
3. El importe recibido se contabilizará como un pasivo financiero y la carga financiera se imputará aplicando el método del tipo de interés efectivo.
4. Las cuotas de carácter contingente serán gastos del ejercicio en que se incurra en ellas.

Respecto al comprador-arrendador del bien, éste deberá contabilizar el correspondiente activo financiero de acuerdo con lo establecido en el apartado 1.3 de la mencionada NRV 8.ª “Arrendamientos y otras operaciones de naturaleza similar”.